Недвижимость у моря

Недвижимость у моря… Для одних — это возможность приезжать на отдых в собственную уютную квартиру или дом, для других – место, куда можно переехать на ПМЖ в тёплые края, для третьих – выгодная инвестиция, для всех остальных — несбыточная мечта. Но такая ли уж она несбыточная?

В конечном итоге все дороги приводят к морю. Потому что так надо. Так и должно быть…

Кто из нас хоть раз не мечтал радикально поменять свою жизнь и начать всё с чистого листа? Правда, решаются на такой шаг далеко не многие. А, если разобраться, что для этого нужно? В первую очередь — твёрдое желание что-то изменить.

Всё зависит от Ваших потребностей и возможностей, от целей и планов. Если вы хотите переехать жить к морю и у Вас в собственности есть квартира или дом, любая недвижимость, которую Вы можете продать, считайте, что половину вопроса вы уже закрыли. Осталось подобрать хороший вариант жилья недалеко от моря и осуществить сделку. Приобретение квартиры или дома на море для отдыха или сдачи в аренду без продажи имеющегося жилья потребует дополнительных финансовых вложений. Здесь можно рассмотреть варианты покупки на отложенные вами сбережения или в ипотеку.

Где лучше купить недвижимость у моря?

Хорошо там, где нам хорошо. Если позволяют средства и нравится отдых за границей, либо Вы хотите переехать в тёплые страны на ПМЖ, рассмотрите варианты приобретения недвижимости в Испании, Италии, Греции, Черногории или Болгарии. Эти страны являются наиболее популярными у жителей России в плане переезда к морю или инвестиций в недвижимость.

Кто-то, возможно, будет утверждать, что покупка недвижимости у моря привязывает и обязывает отдыхать в одном и том же месте, не оставляя возможности увидеть другие моря и экзотические страны, где можно отдохнуть. Некоторая доля правды в этом есть. Но, отдохнув на многочисленных курортах мира, понимаешь, что море везде прекрасно. Хотя, опять же, дело вкуса. Кто-то не переносит на отдыхе присутствия «совковости», кто-то наоборот считает, что «у нас» не хуже, чем «у них». Многие семьи из года в год ездят отдыхать в одни и те же места. Если там они чувствуют себя комфортно и безопасно, возможно, на ту местность и стоит обратить пристальное внимание.

Степень риска при покупке недвижимости за границей гораздо выше, если, конечно, не обзавестись предварительно хорошим специалистом по недвижимости и юристом, знающим законы определенной страны.

Если Вас не тянет на чужбину, нравится отдых и жизнь в России — присмотритесь к недвижимости в Краснодарском крае. Здесь, на берегах Чёрного и Азовского морей представлено множество вариантов квартир и домов на любой вкус и кошелёк.

Это может быть как бюджетная квартира в цокольном этаже для летнего проживания, так и дорогостоящие апартаменты в шаговой доступности от моря или отдельно стоящий коттедж со своей зоной барбекю, бассейном и личной парковкой.

Мы специализируемся на продаже недвижимости на берегу Чёрного моря. Особенно хорошо ориентируемся и продаём квартиры и дома в Анапе и Анапском районе.

Каталог недвижимости

Квартиры,
студии

Дома,
таунхаусы

Земельные
участки

Коммеческая
недвижимость

Недвижимость в Анапе

Жителей Сибири, Урала, Дальнего Востока и других регионов России привлекает город-курорт Анапа и его окрестности. Здесь солнце светит более 300 дней в году, чистое море, мягкий средиземноморский климат и доступные цены на недвижимость.

Многие жители северных регионов приезжают сюда на отдых, мечтают переехать на ПМЖ или иметь собственную квартиру или дом для отдыха или сдачи в аренду. Это неудивительно. Наши северные, да и средние широты не балуют жарким солнечным летом, поэтому в течение года мысль о летнем отпуске на морском побережье многим не даёт покоя. Отпуск всегда заканчивается быстрее, чем хотелось бы, и едва ли не у каждого отдыхающего в последние дни возникает желание остаться здесь подольше. А еще лучше, если бы это было своё жильё, куда можно приехать в любое время и оставаться столько, сколько пожелает душа и позволяет бюджет. Вот тут и возникает сумасшедшая, на первый взгляд, мысль — купить квартиру или дом у моря, где можно отдыхать самим, принимать у себя многочисленных родственников и друзей, а вне сезона, если есть желание, сдавать квартиру в аренду и получать стабильный доход. При обдумывании подобного замысла люди приходят к выводу, что не такая уж и недостижимая это мечта. Ведь многие, при наличии свободных средств, покупают в своих городах квартиры для сдачи в аренду. А почему бы не купить ее у моря?

Целесообразность подобного решения состоит в том, что жилье у моря — это ещё и выгодная инвестиция. Такое вложение с годами будет только дорожать, поскольку недвижимость на морском побережье, как правило, в цене не падает и всегда востребована.

Окрестности Анапы

Большой популярностью у покупателей недвижимости пользуется не только Анапа, но и близлежащие районы и населённые пункты, расположенные в непосредственной близости у моря. Среди них курортный посёлок Витязево, станица Благовещенская, посёлок Пятихатки, хутор Воскресенский, село Супсех, село Сукко, посёлок Большой Утриш и другие.

Покупая жильё для отдыха или заработка на аренде, можно смело приобретать недвижимость в любой точке прибрежной зоны, так как летом жизнь у моря бурлит везде.

Рассматривая покупку жилья для летних поездок во время отпуска у моря, можно смело приобретать жилье в любой точке прибрежной зоны, так как летом жизнь у моря бурлит везде. Для тех, кто желает перебраться на постоянное место жительство в приморский город, есть моменты, на которые стоит обратить внимание.

Если Вы зависите от работодателя и не имеете собственного автомобиля, чтобы добираться в город — рассматривайте саму Анапу и ближайшие районы: Супсех, Алексеевка, Анапская. Цены на недвижимость в Анапе, естественно, будут самые дорогие, в других населённых пунктах, недалеко от Анапы можно найти бюджетные варианты.

Супсех — это практически район Анапы. Чтобы попасть в Супсех, нужно проехать всего 3 км по Супсехскому шоссе. В Супсехе начинается гористая местность. Далее идёт дорога на Сукко и Большой Утриш, где берут начало Кавказские горы.

Алексеевка (Новая Алексеевка и Старая Алексеевка), а также станица Анапская расположены чуть дальше от моря, вдоль Анапского шоссе. По сути эти районы уже давно считаются самой Анапой, только местные жители по прежнему считают их отдельными населенными пунктами.

Типы недвижимости

Квартиры у моря

Квартиру у моря в Анапе можно приобрести по цене от 2.000.000 рублей. В окрестностях Анапы квартиры дешевле, можно подобрать неплохие варианты стоимостью от 1.200.000 рублей.

Для начала необходимо определиться, в каком доме Вы хотите приобрести квартиру, так как ценовая политика на новостройки и вторичное жилье, как и во многих других городах России, существенно различается. Большую роль играет удаленность от моря и инфраструктура района. Люди, желающие жить в шаговой доступности к морскому побережью или иметь квартиру с видом на море, должны будут раскошелиться гораздо больше, нежели те, кто согласен ехать до пляжа на маршрутке или собственном автомобиле. К слову, летние пробки в приморских городах — настоящее бедствие, так что лучше на отдыхе передвигаться либо на общественном транспорте, либо пешком.

Квартиру у моря в Анапе можно купить по цене от 2.000.000 рублей. И это будет жилье советской постройки с небольшим метражом, требующее косметического ремонта. Новостройки в черновой или предчистовой отделке можно приобрести по цене от 2.200.000 рублей и более. Стоимость квадратного метра в Анапе в квартире с хорошим ремонтом и в доме качественной постройки начинается от 80.000 рублей. Если рассматривать курортную зону, где квартиры лучше всего сдаются в сезон, то даже обычные однокомнатные хрущёвки стоят от 97.000 рублей за квадратный метр.

В окрестностях Анапы квартиры дешевле, можно подобрать варианты стоимостью от 1.200.000 рублей, но здесь надо очень внимательно выбирать и изучать объекты. Это может оказаться как черновая новостройка в сданном по суду доме, так и полуразвалившийся барак с частичными удобствами во дворе.

Благоустроенные (жилые) гаражи

Жилой благоустроенный гараж – звучит весьма абсурдно, но данный вид недвижимости получил широкое распространение в Краснодарском крае. После поправок в градостроительном комплексе, когда владельцам гаражей разрешили надстраивать второй этаж, в Анапе, да и в других курортных городах и посёлках редко найдёшь одноэтажный, да ещё и не жилой гараж. В таких строениях есть все необходимые для жизни коммуникации и жилые гаражи пригодны для круглогодичного проживания.

Стоимость жилых гаражей начинается от 800.000 рублей, это гораздо дешевле, чем квартира или даже студия.

В Анапе есть целые гаражные кооперативы, строения в которых похожи на двухэтажные жилые комплексы или таунхаусы. Домики в них плотно прилегают к друг другу, создавая видимость малоэтажек. Прописки в гаражах нет, так как по документам это нежилые помещения, а в остальном люди обустраивают их по типу таунхаусов, где есть и кухня, и гостиная, и полностью оборудованный санузел. На втором этаже, как правило, просторная комната (или две небольших) с выходом на балкон. Некоторые ухитряются возвести и третий этаж, но для этого требуется отдельное согласование, т.к. по закону гараж не может быть выше двух этажей.

Коммуникации в подобных кооперативах (свет, вода, канализация) в основном центральные. На кухне можно использовать газ в баллонах, либо электроплиту. Коммунальные платежи такие же, как и в обычных жилых комплексах, плюс взносы кооператива (обычно 500-600 рублей в месяц). То, что это — гараж, можно понять только по документам.

Стоимость жилых гаражей начинается от 800.000 рублей. В любом случае, это гораздо дешевле, чем квартира или даже студия. Если особой нужды в прописке нет или есть возможность сделать ее по другому адресу, жилой гараж — прекрасное бюджетное жилье в Анапе и других южный городах.

Дома, коттеджи и таунхаусы у моря

Недорогой дачный домик, пригодный для проживания можно купить по цене от 800.000 рублей. Комфортабельный коттедж со всеми удобствами и собственной территорией — от 6.000.000 рублей.

Кто-то мечтает о квартире у моря, а кто-то не мыслит себя без лужайки, цветочных клумб, альпийских горок с фонтанами и водопадами, возможности разбить небольшой фруктовый сад. Эта мечта становится возможна, если приобрести не квартиру, а дом с прилегающим к нему участком. Это может быть как недорогой дачный домик, пригодный для проживания по цене от 800.000 рублей, так и комфортабельный коттедж стоимостью более 50.000.000 рублей.

Стоимость домов зависит от многих факторов. На цену дома у моря влияют: расположение, расстояние до моря, инфраструктура, площадь участка и площадь дома, категория земли, на которой построен дом и другие параметры.

Если вы уже определились с переездом и знаете, что будете в доме круглогодично, то не старайтесь купить дом как можно ближе к морю. В летний период на первой-второй-пятой линии очень шумно из-за огромного количества отдыхающих, а зимой пустынно и ветрено. Те, кто живет в приморских городах, стараются иметь дом ближе к жилым районам, где наиболее развита инфраструктура для жителей, и цены в магазинах рассчитаны на местных, а не на отдыхающих.

В городах дома существенно дороже, чем в пригороде. Так что если нет привязки к работе, к каким-либо занятиям, требующим наличие городской инфраструктуры, можно рассмотреть дома в близлежащих поселках. Зачастую, жизнь в таких поселках гораздо спокойнее и комфортнее, хотя кто к чему привык, зависит полностью от вкуса покупателя.

Если вы — пенсионеры на заслуженном отдыхе — отталкивайтесь от своих привязанностей. Хотите иметь фруктовый сад и собственный урожай — покупайте недвижимость подальше от побережья. Если вам достаточно нескольких цветочных клумб, зоны отдыха и не напрягают отдыхающие в летний период — смело выбирайте дом на морском побережье.

Земельные участки у моря

Земли С/Х назначения в 2-3 километрах от моря стоят от 100.000 рублей за сотку. ИЖС в 1-2 км от моря — от 1.000.000 рублей за сотку и выше.

Земельные участки у моря приобретаются для строительства жилого дома или под коммерцию. Земли сельскохозяйственного назначения в 2-3 километрах от моря можно приобрести по цене от 100.000 рублей за сотку, земли ИЖС в 1-2 км от моря стоят от 1.000.000 рублей за сотку и выше. Стоимость участков зависит от расстояния до моря, инфраструктуры, категории земель.

Строительство жилого дома разрешено далеко не на каждой земле. Такие категории, как «Земли промышленного назначения», «Земли лесного фонда» или «Земли запаса» не предполагают осуществить мечту «Домик у моря с пропиской», даже если цена на землю более чем интересная.

Самая дорогая категория земель — ИЖС. Она предполагает то, что на этой категории государство обязано предоставить основные коммуникации. Чтобы построить дом на таком участке, необходимо получить разрешение на строительство, а затем, после окончания, сдать его в эксплуатацию. И прописка, и круглогодичное проживание на такой земле безоговорочны.

СНТ, ДНТ — земли, объединенные по эгидой какого-либо товарищества или кооператива. На них также можно построить дом до трех этажей и получить центральные коммуникации. Но в любом случае жить и оплачивать взносы и сборы придется по регламенту, согласованному в местном объединении участков. Прописка возможна.

Земли сельхозначначения также позволяют строительство дома, но с некоторыми оговорками по строительству. На таких землях обязательно ведение дачного хозяйства, а следовательно, помимо строительства дома, необходимо позаботиться о каких-либо посадках.

У моря часто продают участки по 1,2 или 3 сотки по достаточно высокой цене. Как правило, это земля, находящаяся в непосредственной близости от побережья. Но прежде, чем покупать участок — постарайтесь ознакомиться с генеральным планом застройки данной местности. Если дом будет построен после того, как будет принято решение о переносе федеральной трассы или о строительстве жилого комплекса, компенсацию вы получите только за участок, и то, в большинстве случаев, по кадастровой стоимости.

Коммерческая недвижимость у моря

Коммерческая недвижимость на Чёрном море пользуется большой популярностью. Местные и жители других регионов, покупают или снимают в аренду гостевые дома, магазины, кафе, столовые и занимаются сезонным бизнесом.